297【横浜ご近所探検】共同住宅ペンシルビル

　近くにある小さな空き地で工事が始まった。お知らせパンフレットを見ると、８階建ての共同住宅である。
　典型的なペンシルビルで、間口を１スパン、奥行き２スパンで、これを縦割りにして各階に２戸のワンルーム型の住宅とする。最上階２階分が建て主の住居らしい。

　既に３方を共同住宅ペンシルビルで囲まれていて、残りの道路側も向いは１０階建てビルである。
　道路側から午後の短時間だけ陽が当たる。そのような住宅でも需要があるのだろうか。

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　気の毒なのはＣの共同住宅ペンシルビルである。これがこの一角でいちばん最初に建ったらしく、各階が何戸あるか分からないが、いずれもバルコニーを隣地のＡとＢの側に設けている。Ｂにビルがない頃は十分に陽があたっていただろう。

　その後に建ったＢビルで、７割がたのバルコニー面はふさがれている。写真②でみるように、バルコニーの先に建築基準法で言う「窓先空地」がまったくないのである。規模から見て違法ではないだろうが、実態としては真っ暗住宅である。

今度はＡのビルで、このＣビルは残りの３割がたの採光面もふさがれることになる。どういうわけか南の道路側にほとんど開口部がない。

　隣の土地にビルが建つ可能性は当然にあるのに、これはＣの設計が悪い。

いまさらではあるが、ＡＢＣＤの土地を共同開発すれば、住み良い共同住宅ビルになったであろうに、と思う。
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　こんなことが都市の真ん中ではあちこちでおきつつある。こういう共同住宅は今後どうなるのであろうか。

寿町の簡易宿泊所（通称ドヤ）のビル群が、まさにこの状況である。

あれは住宅ではなくて、一時滞在を前提とするホテル旅館だから、法的には許されている。しかし実態は日常的に暮らしている低所得者住宅である。立体スラム住宅街の感がある。

　共同住宅ビルがこのように日照通風が悪くなると、住み手がなくなって空き家ビルになっていく。そうなると空き家を埋めるために、寿町ドヤのようなものに変化していくのだろうか。
　できの悪い都市の不良資産は、立体スラム化するおそれが十分にある。