日本の空き家問題がなんだか深刻であるらしい。空き家法なんてできたりして。
総務省のウェブページには、「2013年住宅・土地統計調査（速報集計）結果の要約」としてこう書いてある。
http://www.stat.go.jp/data/jyutaku/2013/10_1.htm
・総住宅数は6063万戸と，5年前に比べ，305万戸（5.3％）増加
・空き家数は820万戸と，5年前に比べ，63万戸（8.3％）増加
・空き家率（総住宅数に占める割合）は，13.5％と0.4ポイント上昇し，過去最高
・別荘等の二次的住宅数は41万戸。二次的住宅を除く空き家率は12.8％
これを見ると、空き家が増えているのに、住宅の総戸数が増えているという、妙な状況である。更に人口が減少しているのだから、これはどうもヘンである。
日本の住宅政策は、社会政策じゃなくて経済政策だから、なんでもいいから景気対策として新築工事しろ、そうすりゃ金が動くからってことである。
公共住宅も賃貸住宅も促進政策はなくて、個人の持ち家ばかり優遇する政策だから、庶民は泣き泣き大借金を背負って家を手に入れなければならない。借金できない人はロクな家に住めない。
どうも、何かがおかしい。
住むって基本的人権の行使が、大借金をしなけりゃできないなんて、そういうことでいいのか。
人口が減ってるってわかってても、持ち家優遇策が続くのは、いったいどういうことなんだろうか。
空き家が増えすぎたので、今度は空き家を壊せという法律が、近ごろできたそうだ。
なんだかおかしいよ、作れ造れと借金までさせておいて、今度は壊せ壊せとは、いったいどういうことか。
はは～ん、壊せっていうのも景気対策なんだな、壊すことで金が動くからって、、マッタクモウ。
●いつのまにか空き家問題の渦中に
さて、わたしは、その日本の空き家問題の渦中に、ながらくあったのだった。
父から相続した家を２０年も空き家の儘にしておいたら、いつのまにか日本の空き家問題の渦中に入っていたのだ。まあ、わたしも時代の先端を行っているってことだな。
去年、売りに出したが、一向に売れないままに過ぎて行った。
以前から処分しなければ、ご近所迷惑だと思いつつ、そのままになっていた。不動産屋に知り合いはないし、安心して処分するにはどうればよいのかと、たまには思案しているうちに２０年も空き家にしていた。
２０１４年春に、岡山市からの固定資産税請求書に同封して、岡山市空き家情報バンク制度の紹介がはいっていた。
この制度を通じて、地元の不動産屋を紹介されて、３か月間の専属媒介契約をしたのが去年の夏のことだった。売却価格は、不動産屋の助言もあって、固定資産税評価額と同じにした。
幾人かが見に来たらしいが、３か月間で成約なし、また３か月の契約をしたが、またもやなにもなし。
ここまでのことは、ここに書いた。
・1024・いま日本中で起きている空き家問題にわたしが直面とは、（2014/11/11)
http://datey.blogspot.jp/2014/11/1024.html
●大値下げしたらやっと売れた空き家
半年たっても売れないとは、ちょっと思案投げ首状態になった。
このままでは息子の代まで持ち越すのかなあ、先が思いやられる。そうか、これが、いわゆる空き家問題なんだな。
不動産屋が言うには、これがいわゆる「旗竿宅地」であることが、売れない理由だそうだ。
敷地の場所が表通りから巾２ｍの路地の１０ｍほど奥にあり、表通りから車を入れようにも、隅切りがないため角を曲がれなくて、入れないのが最大の難点だという。
車を持つ人には住みにくいし、家を壊すにも直すにも、表通りから路地を手運搬しなければならないから、高くつくのだそうだ。
その分、かなり安くしないと売るのは無理という。
しょうがない、３度目の媒介契約では、それまでの半額にした。そして１カ月後、ついに買い手が登場して、めでたく売買成立となり、先日、手続きをすべて終えた。
買主は個人だったが、不動産屋の話では、この方は空き家を買取って、修復して賃貸することを、既に何軒かやっているとのこと。この家もそうするとて、素人が買って住むのではないらしい。
●良い設計きちんと工事安い値段が売れた理由
なぜ、その方はこれを買ったのか。買主と不動産業者の話を総合すると、価額と古家の質であったらしい
古家の質については、わたしに買主がこう言った。
「古家をいくつも見てきたが、５０年もたつ家はたいていは傾いたり一部壊れてひどい状態なのに、この家は、外観はともかくとしても、屋根瓦もきれいだし、傾きもないし、床も普通の家よりも高い。内部は５０年も経つとは思えないほどしっかりしている」
まんざら素人でもない人が、既に買ってしまってから言うのだから、たしかだろう。
わたしの設計は、住宅金融公庫仕様に忠実に従ったし、これを工事した人も真面目にやったのだろう。
だからこそ、５０年の古家でも、修復して賃貸することができるのだろう。よかったのである。いまどきのエコロジー風潮にも対応できる。
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| 2015年4月の姿 |
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| 2015年4月の姿 |
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| 1966年建設当初の姿 |
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| 2015年現在の平面図（1965年設計図面に南と西の広縁増築部分を加筆修正） |
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| 父母がこの家に移る前まで住んでいた高梁盆地にある神社境内（わたしの生家） |
価額については、修復に３００万円くらいかかるようで、今回の土地代ならばそれに加えても、採算のあう住宅賃貸事業となる、ということらしい。
でも、地方都市こそ高齢化が進むから、このような立地は、車を運転できなくなる高齢者向きと思うのだが、どうだろう。
●岡山市空き家バンク制度を不動産業界は活用せよ
こうして空き家問題として、長年にわたって迷惑をかけた隣の奥方にお詫びをして、帰途へ。
帰途の大阪で途中下車、空き家問題に共に悩んだ弟たちと、２０年忌の父に献杯して、問題脱出の祝杯をあげた。
というわけで、岡山市の空き家バンク制度利用は、わたしにとって役に立った。
不動産屋に聞いたら、この制度活用はまだそれほど進んではいないらしい。現に岡山市の空き家情報バンク登録物件紹介ページを見ても、登録数が少ない。
岡山市も地元不動産業界も、この空き家バンク制度の活用策を積極的にやってほしいと思う。わたしには、こうして役に立ったのだから。
(2016年4月28日追記）
岡山に遊びに行った弟がここを訪ねて、売却１年後の姿の写真を送ってくれた。リニューアルした家には、大学の美術系の先生が入居しているとか。
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| 黒くペンキ塗りかえただけでモダンに見えるのがオカシイ |
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| 元の形のままにペンキを塗り替えたらしい |
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| 庭は賃借入居者の趣味だろうか |
1 件のコメント:
大変参考になりました。☀
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