今日は、あの阪神淡路大震災からちょうど１５年目の日、何かと関連行事があるようだ。
私がこれに関して思っていることの一番は、あの時、ものすごい数の住宅難民が出たことの教訓を、すっかり忘れていることである。
この「伊達な世界」ブログにも本家「まちもり通信」にも何回も書いているのだが、今日はまた書く。
大都市では超高層マンションなど、１棟でものすごい戸数の大規模共同住宅ビルが次々と建っている。分譲広告が新聞紙面や折り込み広告を賑わわせている。
もちろん、それを買い求める人がいるからだろうが、こんな危ないものはないのに、なぜ売る人がいて、買う人がいるのか、なんとも不思議でしょうがない。
阪神淡路大震災のときに、いちばんの問題になったのは、マンションと言われる分譲共同住宅ビル（正確には区分所有型共同住宅）であった。ばっさりと倒れたり、柱や梁に亀裂が入ったり、設備が壊れたりして、建て替えやら大規模修繕になったりした。
そこに住んでいた人たちは一時は住宅難民になったが、それは他の戸建住宅でも同じである。
ところが、マンションと言われる分譲型共同住宅ビルの人たちは、そこから先に超難題が待ち受けていたのだ。
それは、分譲で各戸を別々の人が持っているいるのだから、建て直すにしても修繕するにしても、そのための大金を負担するには、持ち主みんながＯＫしないと前に進まない。貧乏人もいれば金持もいて、意見がまとまらない。
大規模なものほど権利関係者が大勢いて、いつまでもまとまらない。法制度の改正までしたが、人々の心までは法は踏み込めない。
多くのマンション難民問題は後々まで引きずった。いや、今も引きずっているであろう。
そのようなことがあったから、その後は分譲方式の共同住宅ビルは規制するかと思ったけど、そんなことはぜんぜんない。
姉歯事件（耐震偽装）なんてことがあって、あれに関わった賃貸住宅は早期に建て直しなど解決したが、分譲共同住宅は今もほとんど解決しないでいるようだ。震災のときと同じことが起きたのに、何も規制をしなかったのだ。
近頃は超高層マンションとかで、一棟で１０００戸もあるようなものも建っているらしい。「このビルは免震構造で大地震にも安全です」と宣伝文句に入っているかもしれない。
たしかに建物は工学技術的には倒れないかもしれない。
でも、上下水電気等の設備配管やエレベーターなどは、それ自体を頑丈に作っても耐震にはできないから、かならず壊れる。
また、建物が揺れたときに、とりあえずは人命に関わらない程度に、どこか壊れるようになっていて、そこが地震エネルギーを吸収するようになっている。
もちろん超頑丈に作って、ぜったいに壊れないものを作ることは技術的には可能かもしれないが、それにはものすごいお金がかかるから、売れないだろう。
震災後にもその建物は見たところは建っているけど、中味はずたずたぼろぼろ、大規模に修繕する必要が出るに違いないのだ。
そのとき、超高層ビルでは規模がでかいだけに、また共有部分が多いだけに、とんでもない工事費がかかるに決まっている。修繕積立金はそのようなことも含めての金額なのだろうか。そこまで修繕積立金を載せたら、販売額が高くなりすぎて売れないだろう。
その大規模修繕工事費の負担を、１０００人もの持ち主が簡単に同意するだろうか。法的には４分の３賛成で建て替えが可能だが、現実はそうはいかない。一人でも反対すると難渋するのだ。
超高層でなくても、何棟かがひとつの敷地にあって、低層、高層などが数棟ある場合、大地震で棟ごとに壊れ方が違うから、違う被害の建物を一緒にして建て直すとか大修繕とかになると、益々こんがらかってくる。
そんな危惧のある大規模分譲共同住宅（あえてマンションなんて格好だけつけて言わないのだ）に住む人は、いまや何万、何百万人いるのだろうか。そんなもの禁止すればよさそうなものだが、あまりにたくさんできてしまって、今更禁止にすすると社会問題となるからしないのだろうか。
でも実は、大震災で難民続出という起きるべき社会問題を、分かっていながら見ない振り考えない振りして、先送りしているだけなのである。日本の人々は、いったいどうなっているんだろうか。
もうすぐ来るという静岡あたりや関東あたりの大地震、明日かもしれないし、２０年先かもしれない。
そのときになって困っても、わたしは知りませんよ。別にお前に知ってもらってもしょうがないよって、言われそうだが、そのとおり。
だから、わたしは１棟まるごとの賃貸借共同住宅ビルの１室に借家住いなのだ。壊れたら大家さんがナントカするでしょうよ、ちゃんと高い家賃を払っているんだから。
分譲大規模共同住宅を持っている読者のみなさま！、大地震が来る前に早いこと売り逃げしたほうがいいですよ。
結局は大地震が来た時に持っている人が、トランプのババ抜きのババをつかむのだ。問題は、トランプと違ってババの数があまりにも多いことだ。そして、そのことが分かっていながら何らの対策もなくて、どんどん危ないババ住宅が増えていることである。
なお、不動産業界には既にババ抜きと言う言葉があるらしいが、それは傷物とか古物の共同住宅のことを言うらしい。
ここではそうではなくて、不動産業界ではれっきとした代物としているので、なおさら厄介である。
ところで不思議に思っているのだが、こんな心配をするわたしはおかしいのだろうか。誰もこんなことを言っていないのが、奇妙なのである。
これをお読みなった方で、わたしのいうことが間違っているなら、ぜひ教えてください。
メールアドレスdateygアットgmail.com（アットは@になおして）伊達美徳宛てに教えてください。
お願いします。
アっ、いま揺れているぞ、、。
おりからカリブ海での大震災報道があるが、あれは海の向うのことではないのだ。明日、こちら岸のあなたに起こるかも、コワッ、、。
（追記2010年1月28日）
昨日の朝日新聞東京版の１面に、分譲マンションの怖い記事が出ている。
「マンション管理費、住まない所有者へ増額認める 最高裁」の見出しで、分譲マンションの部屋を持ちながら自らは住んでいない「不在所有者」には「居住所有者」より額を上乗せして払わせてもよい、との判決が出たというのだ。
所有してすんでいるものは一生懸命に管理する努力をしているのに、投資目的で他人に賃貸している所有者は何もしないという不公平を、管理費増額で差を埋めようとしたら、訴えられたらしい。
つまり、分譲型の共同住宅はこんな紛争がおきるほどに、居住形態と所有形態に矛盾が出ているということである。
もしも震災により大規模修繕や建て直しが必要になったときに、この間での対応は大きく違ってくるだろう。
投資目的所有者は、壊れた時点で投資が終了したのだから、新たな投資をして立て直すよりも放棄して、ほかの物件に投資するほうがよいに決まっている。建て直し派と放棄派との間に面倒なことが起きるだろう。
こうして共同住宅は、立体お化け屋敷になる可能性が充分にあるのだ。
いやもう、実は既にそんな共同住宅が実在するらしい。こんなことでよいのか、。
参照→◆名ばかりマンション 085借家か持家か
◆姉歯大震災の喚起するもの(2005～2007）
◆賃貸借都市の時代へー体験的住宅論(2000～2008）
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